一旦簽訂租賃契約，契約生效開始之後，房屋的使用權就歸房客了，此時如果沒有經過房客的同意，房東就自己擅自進出房屋的話，房客是可以告房東侵入住居的。
倘若是因為不繳租金所產生的租屋糾紛，房東也不能擅自對房客斷水斷電或是私自換鎖，這樣有可能會觸犯了刑法中的強制罪，因此若想要終止契約，也要依《民法》規定，或依租約規定，才能依法終止契約。
此外，若承租期間，房屋經歷買賣轉手後，無論是前屋主或是新買家，也無權擅自提前解約或終止租約，強制房客搬走，房客還是受到法律保護的，因此遇到房東把房屋賣掉後趕人的情形，只要租賃契約依舊成立，在符合某些法定條件下，是有買賣不破租賃原則適用的！
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