案例一：「租房時房東隱瞞該房屋有非自然死亡之情形，是後來聽鄰居說才知道的，這種情形可以要求即刻解約並拿回押金嗎？」
案例二：「房東說只有要買賣的時候，才需要說明是否是凶宅，只是出租的話不用說，是真的嗎？」
找房子的時候，什麼問題會是你優先考慮的呢？地點？價格？房子的裝潢或設施？
除了「看得到」的房屋外觀條件外，你有想過該出租處有沒有可能是凶宅嗎？
若是租約簽訂前發現，可能就不會有後續衍生問題，但若是已經簽了租約才發現租到凶宅，房東又以已經簽約為由，拒絕解約或退款的話該怎麼辦呢？今天我們來聊聊關於「凶宅」的常見問題，包含可不可以解約又拿回押金，以及是否有辦法避免租到凶宅。
一、凶宅的定義
二、租到凶宅可以解約嗎？
三、該如何避免租到凶宅？
一、凶宅的定義
我國並沒有一條法律來規範凶宅的定義，所以實務上多以法院判決的見解，以及內政部對不動產交易所發布的《不動產說明書應記載及不得記載事項》中提到的『非自然死亡之情形』為主。
而『非自然死亡之情形』包含了：【建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。】
雖然這些行為不會對房屋造成直接性的破壞或損傷（例如破壞房子的梁柱結構），但是對一般社會大眾觀感而言，可能會影響居住意願，進而影響買賣意願以及買賣價格，而造成房屋價值減損或價格低落等負面影響。
所以在不動產的買賣說明書上，內政部特別規定了若有這些『非自然死亡之情形』的話，需要敘明清楚。
不過買賣房屋有規定是凶宅的話要說明清楚，但是租房的話有一定要說嗎？如果房東故意隱瞞是凶宅的事實，我可以怎麼辦？
以下我們來說說什麼樣的情形之下，租到凶宅可以主張解約並拿回押金與租金。
二、租到凶宅可以解約嗎？
本文的案例一：「租房時房東隱瞞該房屋有非自然死亡之情形，是後來聽鄰居說才知道的，這種情形可以要求即刻解約並拿回押金嗎？」
我們前面提過，內政部對於凶宅在買賣說明書裡要說明的定義是：【建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。】
所以要件有三：
(1)是在建物的專有部分發生。
(2)在屋主持有產權的期間內發生。
(3)曾經發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
同時符合三個要件，屋主就有主動告知的義務，如果發生這樣的情形屋主卻惡意隱瞞，那身為房客的我們可以主張要撤銷契約，並且要求房東返還租金和押金。
※專有部分：指具有獨立使用性質的全部或一部分空間，而且可以單獨登記為區分所有權之標的者，例如室內登記的空間（客廳、餐廳、臥室）以及附屬建物的陽台等。
※相關法令：《民法》第 88 條、第 179 條、第 259 條。
如果今天是租屋而不是買賣，且屋主用案例二：「房東說只有要買賣的時候，才需要說明是否是凶宅，只是出租的話不用說，是真的嗎？」
這樣的說法來辯解租屋不必說明，是可以的嗎？
過去確實沒有明確規範租屋時，房東有必須告知的義務，所以的確也有發生過類似的租賃糾紛，不過109年8月14日內政部修正了俗稱的「房屋租賃2.0」：台內地字第1090264209號令【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】（中華民國109年9月1日生效）
現行【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】的附件【租賃標的現況確認書】裡就有此說明事項，也就是說，現在不管是買賣或是租賃，房東都有義務要告知，若房東沒有盡到告知義務，而導致承租人在資訊不對等的情況之下簽約，是有權要求撤銷其租約並請求返還押金及租金的。
※相關法令：《消費者保護法》第 17 條第 1 項、第 4 項、第 5 項、第 56-1 條。
三、該如何避免租到凶宅？
若承租人擔心房東會有所隱瞞，記得凶宅的事項一定要記得跟房東詢問。
此外，現今網路公開資訊眾多，承租人不妨先行在網路上搜尋相關資料，或是向該社區的管理員或附近住戶詢問看看。
若租約是要跟房東委任的仲介公司簽約，一般都有契約審閱期間，若是有相關疑慮，經過謹慎考慮或確認後再決定也不遲。
鴻安小叮嚀：
凶宅在不同人心中可能會有不同的想法，有些人可以接受，有些人避之唯恐不及，如果是很忌諱這一塊的民眾，記得在做決定之前要謹慎審閱租約後才簽約，契約內可以約定或不能約定的事項，都可先參考【住宅租賃契約應約定及不得約定事項】。
※本文同步授權威傳媒刊登。
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